Wien ist ein begehrter Tourismusstandort – aber auch eine Stadt mit klaren Vorgaben für Kurzzeitvermietung. Hier erfährst du, was du beachten musst, um rechtssicher über Airbnb zu vermieten.

1. Warum ist Airbnb in Wien genehmigungspflichtig?

Wien schützt Wohnraum durch die Bauordnung und die Gewerbeordnung. Die Stadt will vermeiden, dass Mietwohnungen dauerhaft zu Tourismuszwecken zweckentfremdet werden.

Kurz gesagt: Wer regelmäßig oder gewerblich vermietet, benötigt eine entsprechende Gewerbeberechtigung oder Bewilligung.

2. Wann brauchst du eine Genehmigung für Airbnb in Wien?

Genehmigungspflichtig ist:

•Die regelmäßige Vermietung von Wohnungen an Tourist:innen

•Die Vermietung von Wohnungen, die nicht dein Hauptwohnsitz sind

•Wenn du mit der Vermietung Geld verdienen willst

Genehmigungsfrei ist:

•Die gelegentliche Vermietung einzelner Zimmer in deiner Hauptwohnung

•Kurzzeitige Untermiete bei vorübergehender Abwesenheit

Auch hier gilt: Informiere dich beim zuständigen Magistrat, z. B. MA 6 oder MA 64.

3. Wie bekommst du eine Genehmigung?

•Gewerbeanmeldung als "Privatzimmervermieter:in" oder im Rahmen des Beherbergungsgewerbes

•Baurechtliche Nutzung muss "Beherbergung" zulassen

•Ggf. Brandschutz- und Sicherheitsauflagen erfüllen

Wichtig: In einigen Bezirken gelten Sonderregelungen, z. B. in der Inneren Stadt.

4. Was passiert ohne Genehmigung?

•Verwaltungsstrafen durch die Stadt Wien

•Anzeige durch Nachbarn oder Mieter:innen

•Steuerprüfungen & Nachforderungen

5. Gibt es eine Registrierungspflicht?

Es gibt keine allgemeine Airbnb-Registriernummer wie in Berlin oder München, aber:

•Es gelten Meldepflichten beim Finanzamt

•Die Unterkunft muss ggf. der Tourismusabgabe (Ortstaxe) unterliegen

6. Welche baurechtliche Widmung ist erlaubt?

•Wohnung mit Wohnwidmung: touristische Nutzung nur mit Genehmigung

•Beherbergungsnutzung: erlaubt, aber meist gewerblich und mit Auflagen

•Sondernutzungen müssen durch das Bauamt geprüft werden

7. Tipps für legale Airbnb-Vermietung in Wien

•Kläre die Widmung deiner Immobilie

•Gewerbe anmelden bei regelmäßiger Vermietung

•Tourismusabgabe korrekt abführen

•Inserat & Kommunikation professionell gestalten

•Mit Partner wie Arbio die Verwaltung automatisieren

Fazit: Airbnb in Wien – mit Struktur und Wissen erfolgreich

Wien bietet hohe Nachfrage, aber auch klare Spielregeln. Wer sich frühzeitig mit den rechtlichen Anforderungen auseinandersetzt, kann Airbnb gewinnbringend und legal nutzen. Professionelle Unterstützung sorgt für Sicherheit und bessere Auslastung.

Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung, bietet aber einen fundierten Einstieg in die rechtlichen Grundlagen für Airbnb-Vermieter in Wien. Lass dich gerne von uns Beraten!